Công ty luật Siglaw

Thành lập công ty BĐS có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Trong những tháng đầu năm 2023, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đứng thứ 2 về thu hút đầu tư nước ngoài, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến chế tạo, với tổng vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm 12.8% tổng vốn đầu tư FDI đăng ký.

Thực tế, việc thu hút FDI vào hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, do các hoạt động này tại Việt Nam vẫn còn khoảng trống ở một số phân khúc hấp dẫn. Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết về những điều cần biết khi nhà đầu tư thành lập công ty BĐS có vốn nước ngoài tại Việt Nam.

Thuận lợi & Khó khăn khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Thành lập công ty BĐS có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Những thuận lợi

Việt Nam có rất nhiều lợi thế để thu hút đầu tư: Nền chính trị ổn định, an toàn; vị trí trung tâm của khu vực, dễ dàng kết nối với các nền kinh tế lớn;
Tại Việt Nam, hệ thống cơ sở hạ tầng tiếp tục được chú trọng đầu tư, hoàn thiện: phát triển nhiều công trình hạ tầng quan trọng như: đường cao tốc, các trục ven biển, sân bay, cảng biển, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển ngành bất động sản.
Giá nhà ở tại Việt Nam đang thấp hơn khu vực, do đó khả năng sinh lời cao hơn khi đầu tư tại đây, đây là điểm hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư;
Việt Nam đang trong giai đoạn hướng đến đô thị hóa mạnh mẽ, Chính phủ định hướng quyết tâm xây dựng phát triển ngành công nghiệp không khói, coi đây là ngành mũi nhọn của sự phát triển nền kinh tế;
Lượng khách hàng chất lượng cao ngày càng tăng, cùng với quá trình đô thị hóa công nghiệp hóa mạnh mẽ, càng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và văn phòng tăng cao. Do đó, bất động sản phân khúc này có xu hướng phát triển mạnh mẽ;
Việt Nam là quốc gia có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, là cơ hội rất lớn để phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng;
Việt Nam mới xuất hiện của loại hình mới là bất động sản chăm sóc sức khỏe – cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn;
Chính phủ Việt Nam luôn cố gắng hoàn thiện hành lang pháp lý về pháp luật kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi và môi trường thông thoáng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này;

Khó khăn

Hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản còn nhiều điểm chưa đồng bộ, chưa rõ ràng, còn nhiều điểm phức tạp, sửa đổi chưa kịp thời, vẫn gây nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư;
Nhiều thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, đấu thầu còn nhiều phức tạp dẫn đến việc nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư bị kéo dài;
Tại những khu đô thị mới, công tác quy hoạch còn nhiều điểm bất cập và thiếu đồng bộ;
Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng bất động sản hiện nay đang bị kiểm soát chặt chẽ, gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc huy động vốn;

Giải pháp của Việt Nam để thu hút thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Việt Nam cần hoàn thiện các quy định về thị trường bất động sản, nhất là các loại hình mới (bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản chăm sóc sức khỏe, thành phố thông minh,…) cho phù hợp với thông lệ quốc tế. Cùng với đó, tiếp tục tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, hấp dẫn, kịp thời tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về chính sách để tạo điều kiện, môi trường thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.
Nâng cao chất lượng quy hoạch để đảm bảo phân bố tương ứng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng;
Điều hành đồng bộ, linh hoạt các chính sách tiền tệ, đáp ứng nhu cầu dòng vốn tín dụng phục vụ hoạt động phát triển thị trường kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận nhanh chóng với nguồn vốn tín dụng.
Hoàn thiện chất lượng cơ sở hạ tầng giao thông tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản;
Phối hợp với các hiệp hội doanh nghiệp, công ty Luật, quỹ đầu tư, ngân hàng để lên danh sách các nhà đầu tư tiềm năng, vận dụng các kênh ngoại giao để tác động, đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam;
Thực hiện hiệu quả công tác cấp dự án đầu tư, chọn lọc các dự án chất lượng, tránh các dự án ảo, chậm triển khai.

Các quốc gia có xu hướng đầu tư thành lập công ty BĐS có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Theo thống kê, tổng cộng đã có 48 quốc gia/vùng lãnh thổ đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Chủ yếu là các quốc gia trong khu vực như Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Thái Lan, Hàn Quốc, Hong Kong,… Ngoài ra còn các quỹ đầu tư toàn cầu, từ Châu Âu, Mỹ cũng đang nghiên cứu đầu tư vào Việt Nam.
Dẫn đầu trong các quốc gia đầu tư vào Việt Nam là Singapore, sau đó là Hàn Quốc, Nhật Bản và British Virginlslands.

Khu vực, tỉnh thành của Việt Nam thu hút đầu tư thành lập công ty BĐS có vốn nước ngoài

Theo thống kê, có 45 tỉnh/thành phố có đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Dẫn đầu cả nước vẫn là Thành phố Hồ Chí Minh với tổng vốn đạt trên 16 tỷ USD, chiếm 24,7% tổng vốn đầu tư. Sau đó là Hà Nội, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và Hải Phòng.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng có xu hướng đầu tư vào các địa điểm du lịch tại Việt Nam như Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc,…
Có nhiều dự án đầu tư FDI vào lĩnh vực này có quy mô vốn đến hàng tỷ USD như: dự án thành phố thông minh tại Hà Nội; Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội; Công ty TNHH Hồ Tràm tại Bà Rịa Vũng Tàu.

Việt Nam hưởng lợi gì khi nhà đầu tư thành lập doanh nghiệp bất động sản có vốn nước ngoài

Thứ nhất, dòng vốn ngoại lớn dịch chuyển vào bất động sản Việt Nam mang lại nguồn lực vốn lớn, thị trường bất động sản có thể giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn nội địa;
Thứ hai, việc đón nhận các nhà đầu tư FDI sẽ giúp thị trường lao động của Việt Nam nhiều nhân lực có kinh nghiệm chuyên môn sâu rộng, giúp thúc đẩy thị trường Việt Nam phát triển hơn và gần hơn với các quốc gia trong khu vực;
Thứ ba, sự tham gia của các nhà đầu tư FDI sẽ làm tăng tính cạnh tranh ở mọi lĩnh vực, giúp người dùng, khách hàng có những lựa chọn tốt hơn vì tất cả các chủ đầu tư khác sẽ phải nâng cao, cải tiến hoạt động của mình;
Thứ tư, thị trường bất động sản sẽ đa dạng hơn thành phần tham gia. Từ đó sẽ có nhiều quan điểm, chiến lược được đưa ra – là yếu tố quan trọng đem lại sự cân bằng cho môi trường đầu tư kinh doanh, giúp thị trường tăng trưởng khỏe mạnh, bền vững hơn.
Thứ năm, các doanh nghiệp bất động sản liên kết, hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giúp giảm áp lực lệ thuộc vào hệ thống ngân hàng nội địa. Hệ thống tài chính ngân hàng có thể sử dụng nguồn vốn để đầu tư phát triển các lĩnh vực khác thay vì tập trung vào bất động sản.

Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề nằm trong biểu cam kết của Việt Nam khi gia nhập WTO, và là ngành nghề hạn chế tiếp cận thị trường theo quy định của pháp luật Việt Nam. Do đó, nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện về thành lập doanh nghiệp có vốn nước ngoài kinh doanh BĐS theo Điều 75(2) Luật Đầu tư 2020. Theo đó, các nhà đầu tư nước ngoài phải thành lập công ty khi thực hiện hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Hiện nay, giới hạn vốn pháp định của doanh nghiệp không được dưới 20 tỷ đồng của Luật cũng đã bị bãi bỏ. Và Luật cho phép nhà đầu tư nước ngoài được thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài để đầu tư kinh doanh bất động sản.

Điều kiện về phạm vi kinh doanh bất động sản: Nhà đầu tư nước ngoài được hoạt động trong phạm vi sau (Khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản):

Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Thủ tục Thành lập Công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài

Bước 1: Xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư kinh doanh BĐS tại cơ quan đăng ký đầu tư (khi không thuộc trường hợp cần quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư)

Nhà đầu tư nộp một bộ hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền (Sở kế hoạch và đầu tư hoặc Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh/thành phố nơi Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư BĐS).

Hồ sơ gồm có: (Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020)

Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư BĐS(theo mẫu);
Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư BĐS(Hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; Quyết định thành lập/đăng ký kinh doanh đối với nhà đầu tư là tổ chức);
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư BĐS(Một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính);
Đề xuất dự án đầu tư kinh doanh bất động sản (Nêu các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư/hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện,…tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường,…)
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư (trong trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất)
Nội dung giải trình về công nghệ (trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ)
Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC)
Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư (nếu có)
Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư. Trường hợp từ chối phải lập văn bản và nêu rõ lý do từ chối.

Bước 2: Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tại cơ quan đăng ký kinh doanh

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện bước 2 này để hoàn thành quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Nhà đầu tư nộp một bộ hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền (Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch và đầu tư các tỉnh/thành phố). Hồ sơ gồm:

Giấy đề nghị đăng ý doanh nghiệp (theo mẫu) có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản;
Điều lệ công ty;
Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài (nếu là công ty cổ phần); Danh sách thành viên (nếu là công ty TNHH hai thành viên);
Tài liệu về tư cách pháp lý của người đại diện (Nếu là cá nhân: Bản sao hộ chiếu/căn cước công dân/chứng minh nhân dân; đối với tổ chức: quyết định thành lập/giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/tài liệu tương đương và và hộ chiếu/chứng minh nhân dân/căn cước công dân kèm văn bản ủy quyền cho người quản lý vốn tại Việt Nam;
Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cấp;
Trong thời hạn 03 – 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp. Trường hợp từ chối phải bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Lưu ý khi thành lập công ty kinh doanh BĐS có vốn đầu tư nước ngoài

Trong quá trình làm hồ sơ thủ tục thành lập công ty kinh doanh BĐS có vốn đầu tư nước ngoài:

Nhà đầu tư nước ngoài cần đáp ứng điều kiện về thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam;
Cần đáp ứng về điều kiện về phạm vi kinh doanh hoạt động bất động sản tại Việt Nam;
Đáp ứng điều kiện về các loại bất động sản được đưa vào đầu tư kinh doanh.

Để nắm được hết các điều kiện này và thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định, nhà đầu tư nên tham khảo các tổ chức có uy tín và năng lực trong việc tư vấn hoặc thực hiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này để hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đạt hiệu quả cao.

Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp bất động sản có vốn nước ngoài

Khi sử dụng dịch vụ thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam của Công ty luật Siglaw quý khách hàng sẽ được:

Miễn phí tư vấn về hợp đồng, quy định về pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư thành lập công ty BĐS có vốn nước ngoài	Miễn phí tư vấn các vấn đề liên quan đến tuyển dụng, sử dụng lao động nước ngoài, cư trú của của người nước ngoài theo đúng quy định pháp luật Việt Nam.
Ưu đãi tư vấn thường xuyên và giải đáp các vấn đề liên quan đến thuế: Thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp… tại thời điểm thuê dịch vụ thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài của Siglaw.	… Và nhiều giá trị gia tăng khác vượt trên sự kỳ vọng của khách hàng!
Đội ngũ luật sư tại Siglaw	Gồm các chuyên gia Việt Nam & nước ngoài có trình độ cao và kinh nghiệm nhiều năm.
Chi Phí	Liên hệ hotline 0961366238 của Công ty luật Siglaw để được báo giá dịch vụ thành lập công ty BĐS có vốn nước ngoài

Xem thêm: https://siglaw.com.vn/thanh-lap-cong-ty-bds-co-von-nuoc-ngoai.html

Thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội

Song song với sự phát triển kinh tế toàn cầu là sự lớn mạnh của những tập đoàn đa quốc gia, những công ty và tập đoàn thương mại có vốn đầu tư nước ngoài tại khắp các quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam đặc biệt là ở Hà Nội. Vậy quy trình đầu tư thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội cụ thể như thế nào, bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Khó khăn, thuận lợi khi thành lập công ty thương mại vốn FDI tại Hà Nội

Theo thống kê mới nhất năm 2023, Hà Nội tiếp tục trở thành địa điểm hấp dẫn thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Hà Nội đã thu về 169,4 triệu USD vốn FDI, được Cục Thống kê Hà Nội cập nhật đến tháng 9/2022. Lũy kế 9 tháng năm 2022, toàn TP thu hút 1.019 triệu USD vốn FDI, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Phó Giám đốc Sở KH&ĐT Hà Nội Nguyễn Ngọc Tú nhận định đây là kết quả sáng giúp Thành phố Hà Nội tiếp tục duy trì là địa phương dẫn đầu về thu hút đầu tư FDI tại Việt Nam. Tính tới tháng 04/2023, Hà Nội tiếp tục đột phá với kết quả thu hút vốn đầu tư nước ngoài đạt mức cao nhất toàn quốc với 1,71 tỷ USD (tăng 260% so với cùng kỳ năm 2022).

Tuy có những điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư, nhưng những khó khăn cũng như thuận lợi mà thành phố đem lại mà gây cản trở hoặc thu hút thêm vốn đầu tư là những gì cũng cần được tìm hiểu, cụ thể dưới đây:

Thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài

Thuận lợi

Thứ nhất, môi trường chính trị tại Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội rất ổn định. Là thủ đô của đất nước nơi tổ chức những hoạt động chính trị cũng là nơi đào tạo các cán bộ công an, quốc phòng lớn trên toàn quốc, nên khi đầu tư thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội, nhà đầu tư sẽ không cần lo ngại tới an ninh của mình.

Thứ hai, Việt Nam đã ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) với các đối tác, trong đó có nhiều thị trường chiếm tỷ trọng kinh tế lớn như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Úc-New Zealand, Liên minh Châu Âu, Anh, Liên minh Kinh tế Á Âu,…nên cũng sẽ tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư khi kinh doanh, đầu tư thành lập doanh nghiệp thương mại vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội trong phạm vi rộng.

Khó khăn

Đầu tiên, chưa tối ưu chi phí. Kinh doanh gặp khó khăn do chi phí nguyên vật liệu tăng cao, giá đầu vào tăng chóng mặt. Nhiều doanh nghiệp Việt Nam đứng trước nguy cơ phá sản, giải thể, tái cơ cấu doanh nghiệp do không giải quyết được việc cân đối chi phí, mua sắm nguyên vật liệu với giá thành hợp lý.

Sự gia tăng chi phí phần lớn là do những căng thẳng quốc tế gần đây giữa Nga và Ukraine. Tuy nhiên, những khó khăn trên là phổ biến trên toàn thế giới, và khi dịch Covid-19 hoành hành suốt 02 năm qua, các hạn chế về thông tin liên lạc, cách ly và ngừng sản xuất đã được ban hành. Các nhà đầu tư nước ngoài ít tập trung vào nguyên nhân và quan tâm nhiều hơn đến hậu quả, được phản ánh trong chi phí đầu vào và đầu ra cũng như tổng doanh thu và lợi nhuận của công ty thương mại. Để tối ưu hóa chi phí, các DN Việt Nam phải tự tìm giải pháp, hạn chế tăng giá thành sản phẩm theo giá nguyên vật liệu đầu vào, hoặc bù đắp cho người lao động bằng cách giảm lương và cần phải có những biện pháp mạnh mẽ khác tránh ảnh hưởng danh tiếng công ty thương mại.

Thứ hai, nguồn cung lao động hạn chế. Việt Nam áp dụng chính sách kiểm soát tương đối chặt chẽ đối với lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Cụ thể, Mục 3 Luật Lao động số 45/2019/QH14 và Hướng dẫn Quy định tại Nghị định số 152/2020/NĐ-CP về Lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam và Lao động Việt Nam Làm việc cho tổ chức, cá nhân nước ngoài Tuyển dụng và quản lý Việt Nam có nhiều quy định chặt chẽ điều kiện, thủ tục tuyển dụng lao động nước ngoài, gây khó khăn cho công tác tuyển dụng, ứng dụng trong thực tế, nhất là cho phát triển doanh nghiệp và cho nền kinh tế Việt Nam nói chung khi thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội.

Các quy định này được xây dựng phù hợp với định hướng phát triển nhằm ưu tiên và bảo vệ nguồn việc làm trong nước, hạn chế tối đa việc sử dụng và tuyển dụng lao động nước ngoài. Tuy nhiên, điều này dẫn đến tình trạng nhiều doanh nghiệp ở Việt Nam thiếu lao động có trình độ chuyên môn kỹ thuật cao. Việc hạn chế tuyển dụng lao động nước ngoài sẽ tạo cho nhà đầu tư nước ngoài cảm giác Việt Nam chưa phải là thị trường cởi mở với yếu tố nước ngoài, từ đó có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư thành lập công ty thương mại vốn FDI tại Hà Nội của họ.

Thứ ba, về thuế. Việt Nam có những ưu đãi về thuế cho nhà đầu tư nước ngoài cũng như có sự bình đẳng dành cho họ. Nhưng khâu áp dụng và thực thi chính sách của nhà nước vẫn còn nhiều khó khăn, nhiều bất cập cần cải thiện, ví dụ như đơn giản hóa và cụ thể các thủ tục hành chính về thuế.

Thứ tư, cơ sở hạ tầng dù cũng khá ổn định nhưng so với những tiêu chuẩn cao của các nhà đầu tư nước ngoài thì cơ sở hạ tầng tại Hà Nội vẫn cần cải thiện.

Top những quốc gia và ngành nghề chiếm tỉ trọng đầu tư tại Hà Nội

Đầu tiên, các quốc gia có số lượng dự án đầu tư lớn nhất vào Hà Nội chủ yếu thuộc khu vực châu Á như: Nhật Bản (16% tổng vốn đầu tư), Hàn Quốc, Singapore. Trong khi đó, Châu Âu và Châu Mỹ chiếm dưới 10% tổng vốn đăng ký.

Cũng nhờ lợi thế cạnh tranh kinh tế – xã hội phát triển bền vững, thị trường tiềm năng, dịch vụ đa dạng, nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng cao, Thành phố Hà Nội đã trở thành một trong những địa phương hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài nhất. Dòng vốn FDI vào Hà Nội trong những năm gần đây có xu hướng phát triển và tăng trưởng, đặc biệt là sau khi Việt Nam tham gia vào các hiệp định thương mại tự do song phương, đa phương.

Thành phố cũng chú trọng đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư tại địa phương để tìm cách tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp đầu tư trong nước, tổ chức các đoàn xúc tiến môi trường đầu tư Hà Nội và các đối tác nghiên cứu của mình tại đây. Đặc biệt, Thành phố Hà Nội thường xuyên được lựa chọn là nơi đăng cai và tham gia các sự kiện lớn trong nước, các sự kiện văn hóa, thể thao lớn; và cả các lĩnh vực du lịch,…

Một bài nghiên cứu tới từ Đại học Kinh tế quốc dân công bố rằng có 56% các doanh nghiệp hài lòng khi kinh doanh tại Hà Nội, so sánh với tỷ lệ 67,6% các doanh nghiệp hài lòng khi kinh doanh tại Việt Nam. Thêm vào đó, Hà Nội cũng được đánh giá cao về phát triển hạ tầng, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp,…

Một minh chứng rõ ràng nhất cho sự hài lòng của các nhà đầu tư nước ngoài tại Hà Nội đó là sự ghi nhận của Tổng Giám đốc Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam Nakagawa Tetsuyuki. Ông rất tin tưởng vào chủ trương, chính sách thu hút đầu tư FDI của Chính phủ Việt Nam và Thủ đô Hà Nội. Nên tập đoàn quyết định sẽ triển khai 16 dự án tại Việt Nam từ nay đến năm 2025. Trong số đó, 3 – 4 dự án nữa tại Hà Nội sẽ được tập đoàn đầu tư thêm. Đồng thời, những tập đoàn FDI lớn khác cũng khẳng định lựa chọn Hà Nội là nơi để mở rộng đầu tư, kinh doanh trong những năm tới, đặc biệt lĩnh vực công nghệ cao.

Trong tương lai, cùng với đà phát triển như vậy song song đó là những cạnh tranh gay gắt trong thu hút FDI giữa các địa phương, cùng với sự chuyển dịch của các dòng vốn đầu tư, Sở KH&ĐT Hà Nội cho biết, TP sẽ phát triển mạnh hơn hoạt động xúc tiến gọi vốn đầu tư từ các thị trường trọng điểm Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Trung Quốc, Mỹ và châu Âu.

Thứ hai, những ngành nghề, lĩnh vực của các dự án đầu tư nước ngoài tập trung chiếm tỷ trọng lớn nhất là: xuất khẩu, nhập khẩu, phân phối hàng hóa, công nghiệp chế biến, xây dựng, công nghệ thông tin, viễn thông, chế tạo…

Loại hình công ty thương mại phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư

Doanh nghiệp cần phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư khi thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội mà:

Thành lập doanh nghiệp thương mại vốn FDI có từ 1% đến 100% vốn do nhà đầu tư nước ngoài góp ngay từ ban đầu;
Công ty thương mại có vốn nước ngoài (đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Việt Nam) tiếp tục thành lập thêm tổ chức kinh tế; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế; đầu tư theo hợp đồng BCC thuộc một trong các trường hợp sau đây phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư: Thành lập công ty thương mại vốn FDI mới hoặc góp vốn từ 1% đến 100% vốn điều lệ công ty.

Hồ sơ, quy trình, thủ tục thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội

Cách 1: Thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội từ khi công ty bắt đầu thành lập, nhà đầu tư nước ngoài đã góp vốn

Bước 1: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội

Trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư công ty thương mại, nhà đầu tư kê khai trực tuyến các thông tin về dự án đầu tư trên “Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư” (theo Công văn số 8909 /BKHĐT-PC). Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kê khai hồ sơ trực tuyến, nhà đầu tư nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Cơ quan đăng ký đầu tư.
Sau khi Cơ quan đăng ký đầu tư tiếp nhận hồ sơ, nhà đầu tư được cấp tài khoản truy cập Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài để theo dõi tình hình xử lý hồ sơ.
Cơ quan đăng ký đầu tư sử dụng Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài để tiếp nhận, xử lý, trả kết quả hồ sơ đăng ký đầu tư, cập nhật tình hình xử lý hồ sơ và cấp mã số cho dự án đầu tư vào công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội.

Hồ sơ xin cấp và địa điểm nộp Giấy chứng nhận đầu tư cho công ty thương mại vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội

Luật đầu tư 2020 quy định về hồ sơ cần nộp như sau:

STT	Loại văn bản	Số lượng	Hình thức
1	Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư vào công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội;	2	Bản gốc
2	CMND hoặc CCCD hoặc hộ chiếu (đối với nhà đầu tư là cá nhân); bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý (đối với nhà đầu tư là tổ chức);	2	Bản sao công chứng
3	Đề xuất dự án đầu tư thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;	2	Bản gốc
3	Lưu ý: Nếu dự án đã triển khai hoạt động, nhà đầu tư thay thế Đề xuất dự án đầu tư bằng Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư.
4	Cung cấp 01 trong các tài liệu chứng minh năng lực tài chính sau: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;	2	Bản sao công chứng
5	Hợp đồng thuê trụ sở công ty thương mại và Sổ đỏ nhà đất của bên cho thuê tại Hà Nội	2	Bản sao công chứng

Ngoài ra, nếu doanh nghiệp có sử dụng công nghệ trong hoạt động kinh doanh, hoặc có nhu cầu thuê đất của nhà nước cần nộp bổ sung các hồ sơ sau:

Đề xuất nhu cầu sử dụng đất. Nếu dự án thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội không đề nghị Nhà nước chấp thuận giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc các bằng chứng khác chứng minh nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án đầu tư thành lập doanh nghiệp thương mại vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội đối với dự án có sử dụng công nghệ bị hạn chế chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;

Nơi nộp hồ sơ: Theo Điều 36 Nghị định 31/2021/NĐ-CP

Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội;
Hoặc nếu dự án đầu tư thương mại được thực hiện tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh khác nhau trở lên, thì nộp ở Sở kế hoạch và đầu tư của một tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án. Ví dụ: Dự án đầu tư được thực hiện tại Hà Nội và Thái Nguyên, thì nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư Hà Nội hoặc Sở kế hoạch và đầu tư Thái Nguyên.

Thời hạn giải quyết: 15 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ hợp lệ

Bước 2: Đăng ký thành lập doanh nghiệp thương mại có vốn nước ngoài tại Hà Nội

Sau khi có được Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tới Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội để thành lập doanh nghiệp thương mại vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội.

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp bao gồm:

Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thành lập doanh nghiệp thương mại vốn FDI;
Giấy đề nghị Đăng ký doanh nghiệp;
Dự thảo điều lệ doanh nghiệp;
Danh sách thành viên (đối với công ty TNHH 02 thành viên), danh sách cổ đông sáng lập (đối với công ty cổ phần);
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực:
- Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân;
- Đối với tổ chức: Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
- Quyết định góp vốn đối với thành viên công ty thương mại, cổ đông công ty là tổ chức;
- Hợp đồng ủy quyền cho công ty luật Siglaw thực hiện thủ tục.

Nơi nộp hồ sơ: Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội.

Thời hạn: Hoàn thành việc xây dựng hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 04 -06 ngày làm việc; Giải quyết hồ sơ: 05-07 ngày làm việc.

Bước 3: Khắc dấu pháp nhân và công bố mẫu con dấu

Thời hạn khắc con dấu pháp nhân và công bố mẫu dấu của công ty là 03 ngày làm việc

Bước 4: Đăng báo cáo sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Khi đã được cấp thành công Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty thương mại hoặc nếu công ty ủy quyền thì Siglaw sẽ tiến hành nộp hồ sơ công bố thông tin thành lập công ty thương mại có vốn nước ngoài trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. Nội dung công bố bao gồm các nội dung:

Tên công ty;
Trụ sở chính công ty;
Vốn điều lệ;
Thông tin người đại diện theo pháp luật của công ty thương mại;
Ngành, nghề kinh doanh;
Danh sách thành viên công ty (đối với công ty TNHH), danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài (đối với công ty cổ phần).

Thời hạn công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp: Bắt buộc trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Bước 5: Thủ tục cấp Giấy phép kinh doanh (Chỉ áp dụng đối với công ty hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực thực hiện quyền xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa).

Đơn đề nghị cấp phép kinh doanh;
Giải trình đáp ứng điều kiện; Xác nhận kinh nghiệm
Thuyết minh năng lực tài chính, xác nhận ngân hàng
Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Uỷ quyền cho Hãng luật Siglaw nộp hồ sơ.

Thời gian hoàn thành: từ 25 – 30 ngày làm việc.

Cách 2: Hồ sơ và thủ tục thành lập công ty thương mại có vốn đầu tư nước ngoài bằng cách nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần của công ty Việt Nam

Đối với những nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần vào công ty thương mại Việt Nam đã có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (kể cả trường hợp mua 100% vốn góp của công ty) cũng không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Cần lưu ý rằng vào năm 2019, nếu các nhà đầu tư nước ngoài cùng góp vốn với những công ty, doanh nghiệp, nhà đầu tư Việt Nam để thành lập công ty (hay còn gọi là công ty liên doanh giữa Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài) thì các bước tối ưu và giảm thiểu thủ tục nên là như sau:

Bước 1: Thành lập công ty thương mại Việt Nam;
Bước 2: Xin giấy phép đủ điều kiện đối với các ngành nghề có điều kiện;
Bước 3: Chuyển nhượng phần vốn góp cho nhà đầu tư nước ngoài;
Bước 4: Xin giấy phép kinh doanh đối với ngành nghề thực hiện quyền xuất nhập khẩu và phân phối (nếu hoạt động bán lẻ hàng hóa).

Lợi thế của phương án nêu trên đó là Công ty có vốn đầu tư nước ngoài mặc dù có thành viên là nhà đầu tư nước ngoài nhưng không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư như cách 01. Điều này cũng giúp rút ngắn các thủ tục sau này khi có sự thay đổi một số nội dung đăng ký doanh nghiệp với cơ quan nhà nước. Cụ thể:

Thủ tục thay đổi đơn giản: Doanh nghiệp có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp chỉ phải thực hiện thay đổi khi doanh nghiệp đó có sự thay đổi giống như doanh nghiệp Việt Nam;
Không phải thực hiện nghĩa vụ báo cáo tình hình thực hiện dự án, báo cáo giám sát đầu tư,…;
Không phải thực hiện các thủ tục cập nhật thông tin đầu tư trên hệ thống quản lý về đầu tư.

Xem thêm: https://siglaw.com.vn/thanh-lap-cong-ty-thuong-mai-co-von-nuoc-ngoai-tai-ha-noi.html

Tư vấn chính sách đầu tư tại Việt Nam

Khi đầu tư tại Việt Nam, việc nắm rõ và tuân thủ các chính sách pháp luật hiện hành là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp nước ngoài vận hành ổn định, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Công ty Luật Siglaw cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói về chính sách đầu tư, hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến quá trình vận hành, đảm bảo mọi hoạt động tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam.

Tư vấn chính sách tài chính – thuế dành cho nhà đầu tư nước ngoài

Siglaw cập nhật và phân tích chi tiết các chính sách thuế và ưu đãi đầu tư theo từng lĩnh vực, địa phương và hình thức đầu tư:

Tư vấn ưu đãi thuế TNDN, thuế nhập khẩu, thuế GTGT cho dự án đầu tư mới hoặc mở rộng;
Hướng dẫn nghĩa vụ thuế và khấu trừ thuế theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần (DTA);
Tư vấn quy định về chuyển lợi nhuận ra nước ngoài hợp pháp;
Đề xuất giải pháp tối ưu cấu trúc thuế, giảm chi phí vận hành và rủi ro kiểm toán.

Tư vấn pháp luật và chính sách về lao động

Siglaw hỗ trợ doanh nghiệp FDI xây dựng chiến lược nhân sự tuân thủ Bộ luật Lao động 2019 và các nghị định hướng dẫn mới nhất:

Tư vấn quy trình tuyển dụng, ký kết, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng lao động;
Hướng dẫn điều kiện và thủ tục sử dụng lao động nước ngoài, cấp giấy phép lao động, báo cáo định kỳ;
Tư vấn về phúc lợi, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và bảo hiểm thất nghiệp;
Soạn thảo quy chế lao động, nội quy, thỏa ước tập thể phù hợp quy mô doanh nghiệp.

Tư vấn quy định về an toàn sản xuất, môi trường và tiêu chuẩn kỹ thuật

Siglaw cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu giúp doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý về an toàn và môi trường:

Tư vấn, rà soát quy định về phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và vệ sinh công nghiệp;
Hỗ trợ lập hồ sơ môi trường: ĐTM, cam kết bảo vệ môi trường, giấy phép xả thải;
Tư vấn tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn sản xuất, và thủ tục công bố hợp quy, hợp chuẩn;
Đánh giá rủi ro tuân thủ để giúp doanh nghiệp tránh vi phạm hành chính trong quá trình hoạt động.

Tư vấn chính sách đất đai và thuê đất trong khu công nghiệp

Siglaw hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận chính sách đất đai rõ ràng và an toàn pháp lý:

Tư vấn điều kiện thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp;
Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng, gia hạn, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Tư vấn quy định về quyền sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài và hạn mức sử dụng theo Luật Đất đai 2024;
Cung cấp thông tin giá thuê đất, phí hạ tầng, điều kiện ưu đãi địa phương và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê.

Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ Tư vấn chính sách đầu tư tại Việt Nam của Siglaw

Cập nhật nhanh và chính xác các chính sách đầu tư mới nhất năm 2025;
Giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai và vận hành dự án;
Tư vấn chuyên sâu, dễ hiểu, phù hợp với đặc thù từng ngành nghề;
Đội ngũ luật sư và chuyên gia có kinh nghiệm trực tiếp hỗ trợ doanh nghiệp FDI.

Công ty Luật Siglaw cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong mọi giai đoạn của dự án, từ nghiên cứu chính sách – lập kế hoạch đầu tư – triển khai và vận hành.

Xem thêm: https://siglaw.com.vn/tu-van-chinh-sach-dau-tu-tai-viet-nam.html