Cá nhân người Nhật Bản có được sở hữu nhà tại Việt Nam không?

Hiện nay có rất nhiều cá nhân người Nhật đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam. Vì thế Công ty luật Siglaw cũng đã nhận được rất nhiều câu hỏi về việc “cá nhân người Nhật Bản có được sở hữu nhà tại Việt Nam không?” Đây cũng là thắc mắc chung của rất nhiều người nước ngoài ở VN. Để giải đáp chi tiết câu hỏi này mời bạn cùng chúng tôi tham khảo bài viết dưới đây:

Pháp luật điều chỉnh việc sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam

Hiện nay pháp luật Việt Nam đã có nhiều văn bản quy phạm điều chỉnh các quan hệ pháp luật về việc sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, và đặc biệt đối với cá nhân người Nhật Bản. Quy đinh pháp luật điều chỉnh chính là Luật Nhà ở 2014, quy định rõ điều kiện để đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và các hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam giai đoạn hiện tại.

Hệ thống pháp luật về điều chỉnh các quan hệ liên quan đến bất động sản vẫn còn nhiều lỗ hổng chưa hoàn thiện, tuy nhiên đang từng bước được các nhà làm chính sách đề xuất và tháo gỡ những phát sinh mới, sớm hoàn thiện thể chế pháp luật, đưa về hoạt động ổn định, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các nhà đầu tư nước ngoài, cá nhân Nhật Bản mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tỷ lệ sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Pháp luật Việt Nam hiện nay cho phép cá nhân người Nhật Bản được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng được đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành, được phép sở hữu theo các hình thức đầu tư dự án xây dựng nhà ở, thông qua các hoạt động mua, thuê mua, nhận tặng, cho, nhận thừa kế các loại hình nhà ở thương mại đối với các đối tượng nhà ở là căn hộ chung cư, các khối nhà ở riêng lẻ nhưng trong khu vực dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tỷ lệ sở hữu nhất định.

Người nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hưởng đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật nhà ở 2014, nếu người nước ngoài xây dựng nhà trên nền đất thuê thì cũng được phép khai thác quyền cho thuê. Hiện nay, pháp luật Việt Nam có giới hạn tỷ lệ sở hữu đối với cá nhân nước ngoài nói chung và cá nhân người Nhật Bản nói riêng, đó là không được phép sở hữu vượt quá 30% tổng số lượng căn hộ trong cùng một tòa chung cư, hoặc trên một đơn vị hành chính cấp phường.

Thời hạn sở hữu của người nước ngoài cũng bị giới hạn không quá 50 năm, khi hết thời hạn nêu trên, nếu người nước ngoài vẫn có nhu cầu sử dụng, có thể xin gia hạn thời gian sở hữu tại cơ quan quản lý có thẩm quyền. Điều này nhằm đảm bảo tính quản lý hành chính khu vực, an ninh quốc phòng và vẫn đảm bảo được quyền và lợi ích của người nước ngoài khi tham gia sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Điều kiện để cá nhân người Nhật Bản được sở hữu nhà tại Việt Nam

Cá nhân người Nhật Bản có được sở hữu nhà tại Việt Nam không?

Cá nhân người Nhật Bản phải đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 bao gồm nhưng không giới hạn các điều kiện như được phép nhập cảnh vào Việt Nam, nằm trong các trường hợp mua, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế đối với đối tượng là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nghị định 99/2015/ND-CP cũng quy định rõ các điều kiện hồ sơ mà cá nhân người Nhật Bản phải đáp ứng được để đủ điều kiện sở hữu nhà, đó là phải có hộ chiếu còn giá trị, có xác nhận kiểm chứng của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh, không nằm trong trường hợp được ưu đãi, miễn trừ và các điều kiện khác theo quy định pháp luật.

Xem thêm: https://siglaw.com.vn/ca-nhan-nguoi-nhat-ban-co-duoc-so-huu-nha-tai-viet-nam-khong.html