Dự án đầu tư là một trong những hoạt động quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, mỗi dự án đầu tư đều có một thời hạn nhất định được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/ Giấy chứng nhận đầu tư. Do đó, khi hết thời hạn đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án thì việc nắm rõ quy trình và thủ tục gia hạn dự án đầu tư là rất cần thiết.
Trong bài viết này, SigLaw sẽ trình bày về các điều kiện, thủ tục gia hạn dự án đầu tư. Từ đó, giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể hiểu rõ hơn về quy trình và các bước cần thiết để hoàn thành thủ tục gia hạn dự án đầu tư một cách hiệu quả và nhanh chóng.
Các dự án đầu tư tại Việt Nam có thời hạn tối đa bao lâu?
Theo Luật đầu tư năm 2020, thời gian tối đa hoạt động của các dự án đầu tư ở Việt Nam được quy định như sau: không quá 70 năm đối với dự án trong khu kinh tế, 50 năm đối với dự án ngoài khu kinh tế, và 70 năm đối với dự án ngoài khu kinh tế thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm.
Nếu dự án đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất, thì thời gian chậm này sẽ không được tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.
Khi dự án đầu tư đến hạn hoạt động, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục thực hiện và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, thì có thể được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án, nhưng không vượt quá thời hạn tối đa quy định như đã trình bày ở trên.
Có những dự án đầu tư nào không được phép gia hạn?
Theo quy định tại Điều 44 Luật đầu tư 2020, có hai trường hợp dự án đầu tư không được phép gia hạn bao gồm:
- a) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
- b) Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Gia hạn dự án đầu tư cần những điều kiện nào?
Để được gia hạn Giấy chứng nhận đầu tư, Nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện, thủ tục gia hạn dự án đầu tư:
- Phải tuân thủ quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có). Ngoài ra, dự án còn phải phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị và chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (trong trường hợp dự án đầu tư là xây dựng nhà ở hoặc khu đô thị).
- Phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (trong trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).
- Dự án đầu tư không được nằm trong các trường hợp sau đây:
- Sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng tài nguyên.
- Yêu cầu nhà đầu tư phải chuyển giao tài sản mà không được bồi thường cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét